Vista dall’occhio del professionista
Nel comune di Pesca Romana, a ridosso del confine con Capalbio, l’immobile ha 10 anni, non è stato mai abitato ed è nato per soddisfare le esigenze della famiglia e non a fini speculativi: un esame accurato della costruzione dei dettagli lo confermerà. Nella abitazione principale ho notato la sola mancanza delle porte, mentre la seconda unità deve naturalmente essere completata. Questa seconda unità è in effetti l’elemento essenziale di distinzione di questo immobile dagli altri, con i quali non può essere paragonato, proprio per questo motivo. Sebbene l’attuale accatastamento non sia abitativo, autorizzazione a parte, che non è questione che mi riguarda in questa fase puramente creativa, io immagino lì un ufficio, un laboratorio, una grande sala per attività creative o addirittura una dependance. Per concludere, chi ha un progetto che vada oltre una villa, non potrà che apprezzare che questa sia la migliore delle soluzioni possibili in zona e non solo, e troverà il prezzo veramente competitivo. Per il colpo d’occhio, aggiungerei che l’ingresso ed il viale di accesso con due schiere di ulivi simmetriche danno il tono di villa maremmana che l’immobile merita in pieno.
Descrizione della Villa, della seconda unità e del terreno
Su due livelli, con unità indipendente e tre ettari di terreno con vista in piano. L’immobile principale è su due livelli, il piano terra e seminterrato, progettato come fosse un vero e proprio appartamento con ingresso indipendente è cosi composto: garage, due bagni, salone, cucina e due camere da letto. Il piano superiore, leggermente sollevato dal terreno è collegato al seminterrato da una scala interna ed è cosi suddiviso: grande salone con camino, sala più piccola, cucina, tre stanze da letto e due bagni . Il terreno è perfettamente in piano con un fronte strada di 200 metri, come visibile chiaramente dalle foto e dal filmato è cosi suddiviso: un ettaro circondato e ben definito da piante di oleandri e cipressi toscani gli ulteriori due non sono recintati ma hanno un chiaro confine naturale. Tra le piante spiccano 15 ulivi ed 8 cipressi toscani. Ogni unità immobiliare ha un un piazzale per parcheggio realizzato in cemento con 2 posti auto ciascuno. Per l’acqua è presente la condotta comunale ed un pozzo artesiano.
APE
Edificio di classe: G.
IPE: 252.33 kWh/mq anno.
Categoria catastale: A/2, Rendita catastale: 774,69.
Categoria catastale: C/2, Rendita catastale: 123,85.
