Uno squarcio nel bosco: ad un passo dalla città, casa colonica autentica, radicale, sobria ed elegante e perché no chic, circondata da prati e boschi, a 10 minuti dalla città di Siena
Uno Squarcio nel bosco in inverno
E’ davvero uno strappo al bosco di querce; una sensazione incredibile: si esce da Siena e subito si entra in un bosco di querce che sembra non finire mai: ed ecco ad un tratto lo squarcio! Uno spazio aperto con la casa colonica circondata da prato e frutteto. Il bosco resta solo intorno a protezione ma la casa respira ed è circondata da luce! In autunno la parete coperta da vite americana che abbiamo in inverno trovato già spoglia si ricopre di un meraviglioso rosso scarlatto!
Descrizione dell’immobile
La proprietà è una antica casa colonica divisa in tre strutture in pietra indipendenti che conservano la struttura esterna originale:
La casa colonica principale
Al piano piano terra ampia cucina abitabile, soggiorno, ingresso, bagno con vasca e sauna, ripostiglio e studio; ai piani primo e secondo, tre camere e due bagni.
L’ex Fienile
E’ composto da cucina abitabile, bagno e luminosa camera al piano superiore soppalcato. Questa piccola unità abitativa completamente indipendente, ha ampi spazi esterni di uso esclusivo.
Il magazzino
E’ diviso in due spazi: una piccola legnaia e un ampio spazio utile come laboratorio e rimessa attrezzi (non ha riscaldamento).
All’esterno
Terreno per circa un ettaro e mezzo, composto da prato su più livelli, bosco, orto recintato e frutteto; un laghetto. Intorno al casale, due vasche di raccolta per l’acqua, due forni a legna e un pozzo ed un ampio parcheggio con tettoia. Tutto circondato da boschi di querce.
Impianti e finiture
– Acquedotto del comune di Siena e 3 vasche di raccolta acque per irrigazione.
– Riscaldamento con bombolone GPL più 3 stufe a legna di cui una nell’ex fienile (quest’ultima verrà asportata prima della vendita).
– Fossa biologica Imhoff a dispersione.
– Spazi esterni attrezzati per vivere all’aria aperta con forni a legna e barbecue.
– Infissi in legno e doppi vetri.
– Pavimenti cotto artigianale e parquet.
– Soffitti travi e travicelli, tetto ventilato coibentato.
– Impianto satellitare, TV parabolica e internet.
– Colonica principale ed ex fienile entrambi classe energetica F.
Infrastrutture e servizi
– Siena, Km 10
– paese di Sovicille a ca 5 km con farmacia, emporio, giornalaio, banca, piccolo supermercato
– paese di Rosia a ca 8 km con banca, farmacia, giornalaio, supermercato, benziaio
Foto, filmati e planimetrie completano la descrizione.
APE
Edificio di classe: F.
IPE: 425.15 kWh/mq anno.
Categoria catastale: A/7, Rendita catastale: 952,86.
