Più lusso del lusso! Villa indipendente in ottime condizioni e grandi spazi, con vista sul Lago di Bolsena.
L’opinione del professionista
Costruita in cemento armato poco più di vent’anni fa, la villa si trova in perfetto stato ed ha una buona vista sul Lago. La posizione è in un complesso di ville senza condominio a pochi chilometri dal Lago di Bolsena, nel comune di Gradoli; ideale per chi cerca il confort e la pace e non la solitudine. Ogni camera da letto affaccia su di uno spazio esterno. Lo spazio è tantissimo, perfetto per la attuale vocazione turistica e la piscina che affaccia sulla zona giorno a qualche metro dal salone e dalla cucina è un lusso strepitoso unico ed incredibile! L’effetto è quasi Tony Montana in Scarface e mi fa impazzire! L’accostamento è certamente eccessivo e provocatorio, ma per il lusso bisogna avere più coraggio che pudore.
Descrizione della villa
Villa indipendente di circa 450 mq catastali totali con ampio spazio esterno (circa 1800 mq e piscina estiva). La villa è attualmente divisa in 2 appartamenti con entrate carrabili indipendenti tramite due comodi cancelli automatici. Dal primo accesso, quello principale, si entra nella proprietà tramite parcheggio, giardino, portico e l’entrata al piano seminterrato composto da zona giorno, cucina, 2 camere, bagno ed una stanza (ex vano scale) adibita a lavanderia. Dalla parte posteriore della villa si accede ad un secondo parcheggio e terrazzo che danno accesso al secondo appartamento che è cosi composto: grande soggiorno con finiture di lusso, 3 camere, 2 bagni e cucina abitabile dalla quale si esce sul patio con piscina. Dal salone si accede invece alla mansarda con camera e bagno.
APE
Edificio di classe: F.
IPE: 212.07 kWh/mq anno.
Categoria catastale: A/7, Rendita catastale: 1.128,46.
Categoria catastale: C/2, Rendita Catastale: 134,80.
