Da casale contadino a lusso marinaro
Questo paradigma è la più realistica interpretazione di questo immobile e della opera di ristrutturazione.
Meno lusso e più turistico al piano superiore
Sempre al riguardo della ristrutturazione, va fatto notare che al piano superiore le quattro camere danno alla casa una funzionalità maggiormente turistica e produttiva rispetto al piano inferiore ed un poco a discapito del lusso vero e proprio. Complimenti quindi per il lavoro di equilibrio tra lusso e produttività; tanto più che una interpretazione maggiormente residenziale e quindi lussuosa della zona notte, sarebbe una modifica davvero di bassissimo impatto.
Descrizione dell’immobile
Casale di mq. 240 inserito in contesto agricolo ormai residenziale, situato al confine tra Lazio e Toscana a pochissima distanza da Capalbio e le sue spiagge. Disposto su due livelli è così composto: al piano terra un grande salone suddiviso in tre ambienti due dei quali dotati di camino tradizionale e termocamino per la diffusione centralizzata del calore in tutte le stanze, una cucina abitabile, una camera, una lavanderia ed un bagno. Su due lati della villa si sviluppa un grande portico (100 mq) travato a vista, chiuso da ampie vetrate che ne consente l’utilizzo d’inverno; al piano primo troviamo la zona notte composta da quattro camere da letto, di cui due con bagno privato ed una con grande terrazza e ulteriore bagno a servizio del piano. Circonda la villa un parco di 2000 mq e di notevole interesse botanico. Qui è presente una pertinenza di mq 35 sulla quale la proprietà sta per iniziare i lavori per la realizzazione di una piccola dependance.
Foto, filmati e planimetrie completano la descrizione.
APE
Edificio di classe: C.
IPE: 110.40 kWh/mq anno.
Categoria catastale: A/2, Rendita catastale: 1084,56.
Categoria catastale: C/2, Rendita catastale: 22,83.
